Zarządzanie procesem inwestycyjnym we Wrocławiu: Dlaczego model „all-inclusive” to oszczędność, a nie wydatek?

Budowa hali magazynowej, biurowca, a nawet osiedla domów jednorodzinnych we Wrocławiu lub w dynamicznie rozwijających się gminach ościennych (Kobierzyce, Długołęka, Siechnice) to proces, który przypomina bieg z przeszkodami. Zmieniające się przepisy, rosnące ceny materiałów i biurokracja mogą zniechęcić nawet najbardziej doświadczonych przedsiębiorców.

Na rynku coraz większą popularność zdobywa usługa zarządzania całym procesem inwestycyjnym, często nazywana budowlanym „all-inclusive”. W języku branżowym jest to funkcja Inwestora Zastępczego. W MB Budownictwo Michał Bednarczyk oferujemy to rozwiązanie inwestorom w promieniu 100 km od Wrocławia, zdejmując z ich barków ciężar odpowiedzialności ustawowej. Na czym to polega i czy warto?

Czym jest budowlane „All-Inclusive”?

Kiedy wyjeżdżasz na wakacje all-inclusive, nie martwisz się o przelot, hotel czy posiłki. W budownictwie działa to podobnie. Zamiast samodzielnie szukać projektanta, biegać do Starostwa Powiatowego, negocjować z wykonawcami i pilnować jakości betonu – zlecasz to nam.

Zgodnie z art. 18 ustawy Prawo budowlane, do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Lista tych obowiązków jest długa: od zapewnienia opracowania projektu, przez objęcie kierownictwa budowy, aż po wykonanie i odbiór robót. Jako Inwestor Zastępczy przejmujemy te ustawowe obowiązki na podstawie umowy, działając w Twoim imieniu i interesie.

Etap 1: Formalności i Projektowanie – Fundament Sukcesu

Wrocławski rynek inwestycyjny jest specyficzny. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga precyzji. W modelu all-inclusive to my weryfikujemy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i kompletujemy dokumentację.

Zanim „wbije się łopatę”, upewniamy się, że projekt budowlany jest kompletny i zgodny z przepisami, co jest wymogiem art. 35 Prawa budowlanego. Często zdarza się, że projekty zawierają błędy, które wychodzą dopiero na budowie – naszą rolą jest ich wyłapanie na etapie „papierowym”, co oszczędza Twoje pieniądze.

Etap 2: Realizacja i Kontrola Jakości

To moment, w którym rola Inwestora Zastępczego jest kluczowa. Nie jesteśmy tylko administratorami – jesteśmy inżynierami.

1. Nadzór nad materiałami: Prawo budowlane (art. 10) mówi jasno: przy wykonywaniu robót budowlanych można stosować wyłącznie wyroby wprowadzone do obrotu zgodnie z przepisami. My weryfikujemy certyfikaty i deklaracje właściwości użytkowych, zanim materiał zostanie wbudowany. Wykonawcy często próbują tu „oszczędzać” – my na to nie pozwalamy.
2. Bezpieczeństwo (BIOZ): Zapewniamy opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), co jest wymogiem przy większości inwestycji.
3. Dziennik Budowy: W dobie cyfryzacji, zgodnie z art. 47c, dziennik budowy można prowadzić w postaci elektronicznej (system EDB). Jako Inwestor Zastępczy zarządzamy tym procesem, dbając o to, aby wpisy były dokonywane na bieżąco i przez uprawnione osoby.

Etap 3: Finał, czyli Odbiory i Pozwolenie na Użytkowanie

Zakończenie prac budowlanych to nie koniec procesu. Aby legalnie korzystać z obiektu, należy przejść procedurę odbiorową. Tutaj biurokracja bywa najbardziej uciążliwa.

Zgodnie z art. 57 Prawa budowlanego, do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć szereg dokumentów, m.in. oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy, protokoły badań i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji, a także geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.

W MB Budownictwo kompletujemy te dokumenty za Ciebie. Reprezentujemy Cię przed Państwową Strażą Pożarną i Sanepidem (jeśli jest to wymagane art. 56) oraz przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego, aż do momentu uzyskania „milczącej zgody” lub decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Dlaczego warto wybrać MB Budownictwo Michał Bednarczyk?

Działając we Wrocławiu i okolicach (Oława, Strzelin, Środa Śląska, Trzebnica), znamy lokalne uwarunkowania urzędowe i specyfikę rynku wykonawczego.

Wybierając usługę all-inclusive w naszym wykonaniu:

• Minimalizujesz ryzyko: Przejmujemy odpowiedzialność za zgodność procesu z prawem.
• Oszczędzasz czas: Nie musisz uczyć się Prawa budowlanego ani stać w kolejkach.
• Kontrolujesz budżet: Weryfikujemy kosztorysy i faktury wykonawców.

Pamiętaj, że zgodnie z art. 17 Prawa budowlanego, uczestnikami procesu są: inwestor, inspektor nadzoru, projektant i kierownik budowy. My spalamy te role w jeden spójny system zarządzania, działając w Twoim imieniu.

Twoja inwestycja zasługuje na profesjonalne prowadzenie. Skontaktuj się z nami i zapytaj o kompleksową obsługę inwestycji na Dolnym Śląsku.