Zarządzanie nieruchomością to nie tylko dbanie o jej estetykę, ale przede wszystkim zapewnienie bezpieczeństwa osobom w niej przebywającym. Polskie prawo nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych konkretne obowiązki związane z ich utrzymaniem. Kluczowym elementem są tutaj przeglądy okresowe budynków, które pozwalają na wczesne wykrycie usterek i uniknięcie kosztownych awarii. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się we Wrocławiu lub okolicach, warto wiedzieć, jakie wymogi musisz spełnić, aby działać zgodnie z literą prawa.
Rodzaje kontroli okresowych: Co i jak często sprawdzać?
Ustawa Prawo budowlane wyróżnia dwa główne rodzaje kontroli, którym musi zostać poddany niemal każdy obiekt.
Kontrola roczna – sprawdzenie stanu elementów narażonych na czynniki atmosferyczne
Raz w roku należy przeprowadzić kontrolę polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne. Obejmuje ona również instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska oraz instalacje gazowe i przewody kominowe. Co ważne, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m², takie przeglądy muszą odbywać się co najmniej dwa razy w roku – przed i po sezonie zimowym.+1
Kontrola 5-letnia – kompleksowy audyt nieruchomości
Co najmniej raz na pięć lat właściciel ma obowiązek sprawdzić stan techniczny i przydatność do użytkowania całego obiektu, a także jego estetykę i otoczenie. Taka kontrola jest znacznie szersza i musi obejmować również badanie instalacji elektrycznej oraz piorunochronnej pod kątem sprawności połączeń, osprzętu i skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.
Kto ma uprawnienia do wykonywania przeglądów budynków?
Nie każda osoba z branży budowlanej może przeprowadzić taką kontrolę. Przepisy jasno wskazują, że kontrolę techniczną obiektów budowlanych mogą sprawować wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane w danej specjalności.
- W przypadku ogólnego stanu technicznego wymagane są uprawnienia konstrukcyjno-budowlane.
- Przeglądy instalacji elektrycznych, gazowych czy kominowych wymagają specjalistycznych uprawnień branżowych lub kwalifikacji mistrzowskich w odpowiednim rzemiośle (np. mistrza kominiarskiego w przypadku przewodów dymowych).
W MB Budownictwo Michał Bednarczyk zapewniamy wsparcie ekspertów z pełnymi kwalifikacjami, co gwarantuje rzetelność przeprowadzonej kontroli i pełne uznanie dokumentacji przez organy nadzoru budowlanego.
Jak wygląda protokół kontroli okresowej budynku?
Każdy przegląd musi zakończyć się sporządzeniem oficjalnego protokołu. Jest to dokument o ogromnym znaczeniu prawnym i technicznym. Prawidłowo przygotowany protokół kontroli okresowej budynku powinien zawierać:
- Dane identyfikacyjne: imiona i nazwiska osób uczestniczących w kontroli wraz z numerami ich uprawnień budowlanych.
- Opis stanu technicznego: ustalenia dotyczące zgodności stanu obiektu z wymaganiami bezpieczeństwa.
- Zalecenia pokontrolne: wskazanie niezbędnych napraw lub uzupełnień braków, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub mienia.
- Potwierdzenie wpisów: odnotowanie faktu przeprowadzenia kontroli w książce obiektu budowlanego (KOB), która obecnie najczęściej prowadzona jest w systemie cyfrowym c-KOB.+1
Dlaczego warto zlecić przegląd profesjonalistom z Wrocławia?
Wybierając przeglądy okresowe budynków we Wrocławiu realizowane przez naszą firmę, zyskujesz pewność, że żadna usterka nie zostanie pominięta. Rzetelny nadzór to nie tylko uniknięcie kar administracyjnych, ale realna oszczędność – szybka naprawa drobnego pęknięcia izolacji fundamentów jest wielokrotnie tańsza niż walka z wilgocią w całym budynku po kilku latach zaniedbań.
Działamy w promieniu 100 km od Wrocławia, obsługując wspólnoty mieszkaniowe, zarządców nieruchomości komercyjnych oraz klientów indywidualnych.
Chcesz mieć pewność, że Twój budynek jest bezpieczny i spełnia wszystkie normy prawne? Skontaktuj się z MB Budownictwo Michał Bednarczyk. Przeprowadzimy dla Ciebie profesjonalny przegląd techniczny i zadbamy o kompletną dokumentację!
