Zakończenie budowy to moment pełen satysfakcji, ale zanim będzie można w pełni cieszyć się nowym obiektem, czeka nas jeszcze formalny etap dopuszczenia go do użytkowania. Kluczową rolę odgrywa tu organ nadzoru budowlanego. W zależności od rodzaju inwestycji, procedura ta przyjmuje formę zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgodnie z Art. 54 Prawa Budowlanego) lub wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (Art. 55). W obu przypadkach inwestor musi przygotować i przedłożyć odpowiedni zestaw dokumentów, które inspektor dokładnie weryfikuje. Jako inwestor zastępczy działający we Wrocławiu i okolicach (np. Oława, Trzebnica), często wspieram klientów w tym procesie, dbając o jego sprawny przebieg.
Jakie dokumenty są niezbędne przy odbiorze?
Zgodnie z Art. 57 Prawa Budowlanego, inwestor dołączając zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie, musi skompletować następujące dokumenty:
- Oryginał dziennika budowy (w wersji papierowej) lub jego numer (w wersji elektronicznej prowadzonej w systemie EDB).
- Projekt techniczny z uwzględnieniem ewentualnych zmian wprowadzonych w trakcie budowy.
- Oświadczenie kierownika budowy potwierdzające:
- zgodność wykonania obiektu z projektem, pozwoleniem na budowę i przepisami,
- uporządkowanie terenu budowy oraz (w razie korzystania) terenów sąsiednich.
- Dodatkowo dla budynków mieszkalnych: informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej.
- Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (jeśli jest to warunek eksploatacji obiektu).
- Protokoły badań i sprawdzeń przyłączy, instalacji (np. elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej) oraz urządzeń technicznych (jeśli dotyczy), potwierdzające ich prawidłowe działanie i bezpieczeństwo.
- Decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego (jeśli dotyczy, np. windy).
- Dokumentację geodezyjną powykonawczą, zawierającą m.in. mapę inwentaryzacji oraz informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem.
- Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy przez odpowiednie jednostki (np. zakłady energetyczne, wodociągowe).
- Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej (dla większości budynków).
- Wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego (dla określonych kategorii dróg).
- Oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów specjalistycznych (np. Państwowej Straży Pożarnej, Państwowej Inspekcji Sanitarnej), jeśli były one zawiadamiane zgodnie z Art. 56.
- Dokumentację dotyczącą zmian nieistotnych (jeśli wystąpiły) – kopie rysunków z naniesionymi zmianami i opisem, potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru (jeśli był ustanowiony).
Uwaga: W przypadku budowy domu jednorodzinnego (poza specyficznymi przypadkami jak budowa do 70m2 bez kierownika) niektóre z tych obowiązków są uproszczone (np. brak wymogu dołączania protokołów badań przyłączy i instalacji poza badaniem szczelności instalacji gazowej).
Kontrola obowiązkowa – co sprawdza inspektor na miejscu?
W przypadku obiektów wymagających pozwolenia na użytkowanie (wymienionych w Art. 55), złożenie wniosku jest jednocześnie wezwaniem do przeprowadzenia kontroli obowiązkowej (Art. 59a). Podczas tej kontroli inspektor nadzoru budowlanego weryfikuje nie tylko dokumenty, ale przede wszystkim zgodność wykonanego obiektu z zatwierdzonym projektem i pozwoleniem, sprawdzając m.in.:
- Zgodność z projektem zagospodarowania terenu.
- Zgodność obiektu z projektem architektoniczno-budowlanym i technicznym pod kątem kluczowych parametrów (powierzchnia zabudowy, wysokość, liczba kondygnacji), widocznych elementów konstrukcji, geometrii dachu, wykonania urządzeń i instalacji oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych (w obiektach użyteczności publicznej i wielorodzinnych).
- Zastosowane wyroby budowlane (szczególnie pod kątem bezpieczeństwa).
- Wykonanie ewentualnego obowiązku rozbiórki obiektów kolidujących.
- Uporządkowanie terenu budowy.
Profesjonalne wsparcie = sprawny odbiór
Skompletowanie wszystkich wymaganych dokumentów i przygotowanie obiektu do kontroli to zadanie wymagające skrupulatności. Błędy lub braki mogą skutkować sprzeciwem organu (w przypadku zawiadomienia) lub odmową wydania pozwolenia na użytkowanie i koniecznością przeprowadzenia postępowania naprawczego.
Dlatego warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego partnera. Jeśli realizujesz inwestycję we Wrocławiu, Oławie, Oleśnicy czy okolicach, MB Budownictwo Michał Bednarczyk oferuje kompleksowe usługi inwestora zastępczego, inspektora nadzoru i kierownika budowy. Pomożemy Ci sprawnie przejść przez etap odbioru, dbając o formalności i zapewniając zgodność inwestycji z przepisami. Skontaktuj się z nami!
