Jak wybrać kierownika budowy we Wrocławiu: 5 pytań, które musisz zadać

Rozpoczęcie budowy domu lub inwestycji komercyjnej we Wrocławiu lub okolicach – od Oławy po Oleśnicę – to ogromne wyzwanie logistyczne i finansowe. Kluczową postacią, która decyduje o powodzeniu tego przedsięwzięcia, jest kierownik budowy. To nie tylko wymóg formalny, ale Twój najważniejszy partner techniczny na placu budowy. Niestety, wielu inwestorów traktuje tę rolę po macoszemu, szukając jedynie „pieczątki”. To błąd, który może kosztować fortunę.

Jako eksperci z MB Budownictwo Michał Bednarczyk, działający na terenie Dolnego Śląska, przygotowaliśmy zestawienie 5 kluczowych pytań, które musisz zadać kandydatowi na to stanowisko. Odpowiedzi na nie pozwolą Ci zweryfikować kompetencje i zaangażowanie potencjalnego współpracownika, opierając się na twardych przepisach ustawy Prawo budowlane.

1. Czy posiadasz odpowiednie uprawnienia i przynależność do izby?

To pytanie wydaje się oczywiste, ale jest fundamentem legalności Twojej budowy. Zgodnie z prawem, samodzielne funkcje techniczne w budownictwie mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową. Co więcej, samo posiadanie „papierka” sprzed lat nie wystarczy.

Podstawę do wykonywania funkcji kierownika budowy stanowi wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzony zaświadczeniem z określonym terminem ważności. Warto wiedzieć, że obecnie dane te można zweryfikować w centralnym rejestrze osób posiadających uprawnienia budowlane (e-CRUB), co zwalnia z konieczności przedkładania papierowych zaświadczeń, jeśli osoba tam figuruje.

Dlaczego to ważne dla Ciebie? Zatrudnienie osoby bez ważnych uprawnień oznacza, że wszystkie wpisy w dzienniku budowy są nieważne, a Ty narażasz się na poważne konsekwencje prawne i wstrzymanie robót przez nadzór budowlany.

2. Jak rozumiesz swoje obowiązki w zakresie przejęcia i zabezpieczenia terenu budowy?

Dobrego kierownika budowy we Wrocławiu poznasz po tym, jak zaczyna pracę. To nie moment wbicia pierwszej łopaty, ale chwila protokolarnego przejęcia terenu. Zgodnie z art. 22 Prawa budowlanego, do podstawowych obowiązków kierownika należy protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy.

Obejmuje to nie tylko ogrodzenie działki, ale także zabezpieczenie znajdujących się na niej obiektów, urządzeń technicznych oraz stałych punktów osnowy geodezyjnej.

Zapytaj kandydata: „W jaki sposób zabezpieczy Pan teren budowy i znajdujące się na nim elementy środowiska?”. Jeśli kandydat bagatelizuje ten temat, powinna zapalić Ci się czerwona lampka. Pamiętaj, że kierownik ma obowiązek umieścić na terenie budowy tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (BIOZ). To wizytówka bezpiecznej i legalnej budowy.

3. W jaki sposób będzie prowadzona dokumentacja budowy, w tym Dziennik Budowy?

W dobie cyfryzacji to pytanie jest kluczowe. Tradycyjne, papierowe dzienniki powoli odchodzą do lamusa, choć nadal są dopuszczalne do końca 2029 roku. Jednak nowoczesny kierownik budowy powinien być gotowy na pracę z Elektronicznym Dziennikiem Budowy (system EDB).

Za prowadzenie dziennika budowy zgodnie z przepisami odpowiada właśnie kierownik. To urzędowy dokument, w którym rejestruje się przebieg robót oraz wszelkie zdarzenia i okoliczności zachodzące w toku wykonywania prac.

Twoja korzyść: Rzetelne prowadzenie dokumentacji to Twoje zabezpieczenie na wypadek sporów z wykonawcami. Kierownik ma obowiązek zgłaszać inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonane roboty ulegające zakryciu bądź zanikające. Jeśli kierownik budowy pojawia się na budowie tylko po to, by uzupełnić wpisy wstecznie, nie realizuje on swojego ustawowego obowiązku kierowania budową w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę.

4. Jak podchodzi Pan do kwestii bezpieczeństwa (Plan BIOZ)?

Bezpieczeństwo na budowie to nie tylko kaski. To precyzyjnie określone procedury. Zgodnie z art. 21a Prawa budowlanego, kierownik budowy jest obowiązany sporządzić lub zapewnić sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ) przed rozpoczęciem budowy. Jest to wymagane m.in. wtedy, gdy roboty mają trwać dłużej niż 30 dni roboczych i zatrudniać co najmniej 20 pracowników lub gdy pracochłonność przekracza 500 osobodni , a także przy pracach stwarzających wysokie ryzyko, np. upadek z wysokości.

Wrocław i okolice to dynamiczny rynek, gdzie często prace prowadzone są w pośpiechu. Dobry kierownik budowy koordynuje realizację zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i podejmuje działania uniemożliwiające wstęp na budowę osobom nieupoważnionym.

Pytanie testowe: „Kiedy i w jakiej formie przygotuje Pan plan BIOZ dla mojej inwestycji?”. Odpowiedź pokaże, czy masz do czynienia z profesjonalistą dbającym o życie i zdrowie ludzi, czy z ryzykantem.

5. Jak będziesz kontrolować jakość materiałów i zgodność z projektem?

Jako inwestor płacisz za konkretne materiały i rozwiązania. Rolą kierownika jest dopilnowanie, by na Twojej budowie nie znalazły się tańsze zamienniki niewiadomego pochodzenia. Prawo budowlane nakłada na kierownika obowiązek zapewnienia przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania wyrobów zgodnie z art. 10.

Oznacza to, że wyroby muszą być wprowadzone do obrotu zgodnie z przepisami i posiadać odpowiednie właściwości użytkowe. Co więcej, kierownik budowy ma prawo występować do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, ale tylko wtedy, gdy są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa lub usprawnienia procesu budowy.

Jeśli kierownik budowy zauważy możliwość powstania zagrożenia lub wykonywanie prac niezgodnie z projektem, ma obowiązek wstrzymać roboty i bezzwłocznie zawiadomić o tym właściwy organ oraz inwestora. To Twoja „polisa ubezpieczeniowa” przed błędami wykonawczymi.

Dlaczego warto wybrać MB Budownictwo?

Wybór odpowiedniego nadzoru to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo na lata. W MB Budownictwo Michał Bednarczyk łączymy wiedzę inżynierską z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań we Wrocławiu i na Dolnym Śląsku (do 100 km od stolicy województwa).

Działamy nie tylko jako kierownicy budowy, ale także jako inspektorzy nadzoru inwestorskiego oraz inwestorzy zastępczy. Pamiętaj, że zgodnie z prawem łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego jest niedopuszczalne, dlatego oferujemy transparentne wsparcie dostosowane do Twoich potrzeb.

Budujesz w Oławie, Kątach Wrocławskich czy Trzebnicy? Skontaktuj się z nami. Zapewnimy, że Twoja budowa będzie prowadzona zgodnie ze sztuką, bezpiecznie i w pełni legalnie.