Inwestor Zastępczy przy projektach deweloperskich we Wrocławiu: Koszt czy Inwestycja?

Rynek nieruchomości we Wrocławiu i okolicach – od dynamicznie rozwijających się Maślic, przez Jagodno, aż po satelickie miejscowości jak Oława, Oleśnica czy Trzebnica – nie zwalnia tempa. Coraz częściej za realizację inwestycji mieszkaniowych (tzw. „bliźniaków”, szeregówek czy małych budynków wielorodzinnych) zabierają się nie tylko duże korporacje, ale także lokalni przedsiębiorcy i inwestorzy prywatni dysponujący kapitałem.

W tym dynamicznym środowisku kluczem do sukcesu nie jest już tylko zakup atrakcyjnej działki, ale sprawne przeprowadzenie procesu budowlanego. Tu pojawia się rola Inwestora Zastępczego. W MB Budownictwo Michał Bednarczyk obserwujemy, że dla małych i średnich deweloperów usługa ta staje się nie tyle luksusem, co warunkiem utrzymania rentowności projektu. Dlaczego?

Czym właściwie zajmuje się Inwestor Zastępczy?

Choć ustawa Prawo budowlane w art. 17 wymienia uczestników procesu budowlanego (inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy), to rola Inwestora Zastępczego jest umocowana w przepisach Kodeksu Cywilnego, a w praktyce budowlanej polega na przejęciu obowiązków, które ustawa nakłada na Inwestora bezpośredniego.

Zgodnie z art. 18 ust. 1 Prawa budowlanego, do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy. Obejmuje to m.in. zapewnienie opracowania projektu budowlanego, objęcie kierownictwa budowy przez kierownika, a także wykonanie i odbiór robót budowlanych. Dla przedsiębiorcy, który nie jest inżynierem, koordynacja tych zadań we Wrocławiu (gdzie rynek wykonawców jest trudny i konkurencyjny) bywa przytłaczająca. Inwestor Zastępczy przejmuje ten ciężar, działając w imieniu i na rzecz właściciela kapitału.

Optymalizacja kosztów – zyskujesz zanim wbijesz łopatę

Wrocławski rynek budowlany charakteryzuje się wysokimi kosztami robocizny i materiałów. Rolą MB Budownictwo jako Inwestora Zastępczego jest optymalizacja tych wydatków na kilku płaszczyznach:

1. Weryfikacja Projektu Technicznego: Często projekty są „przewymiarowane” (np. zbyt duża ilość stali w fundamentach w stosunku do realnych potrzeb wynikających z obliczeń). Weryfikujemy dokumentację, szukając oszczędności, które nie wpływają na jakość, ale znacząco obniżają koszty. Zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego, istotne odstąpienie od projektu wymaga decyzji o zmianie pozwolenia, ale wiele optymalizacji mieści się w granicach odstąpień nieistotnych, które kwalifikuje projektant.
2. Przetargi i negocjacje: Dzięki znajomości lokalnego rynku (Wrocław i promień 100 km), wiemy, które hurtownie w Oławie czy Oleśnicy oferują najlepsze ceny i którzy wykonawcy są terminowi.
3. Harmonogramowanie: Każdy dzień przestoju to koszt (obsługa kredytu, koszty ogólne). Precyzyjny harmonogram pozwala unikać „dziur” między wejściem elektryka a tynkarza.

Nadzór Inwestorski – Twoja polisa bezpieczeństwa

Przy projektach deweloperskich, gdzie budujemy z myślą o sprzedaży, jakość wykonania jest kluczowa dla uniknięcia późniejszych reklamacji od nabywców lokali. Tutaj nieoceniona jest rola Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

Zgodnie z art. 25 Prawa budowlanego, do jego podstawowych obowiązków należy reprezentowanie inwestora na budowie poprzez sprawdzanie zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę oraz sprawdzanie jakości wykonywanych robót. Co więcej, Inspektor ma prawo wydawać kierownikowi budowy polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń.

Jako Inwestor Zastępczy w MB Budownictwo zapewniamy, że na Twojej budowie we Wrocławiu funkcje Kierownika Budowy i Inspektora Nadzoru są rozdzielone (co jest wymogiem art. 24 ust. 1 ustawy). To gwarantuje, że ktoś „patrzy wykonawcy na ręce” w Twoim interesie.

Specyfika wrocławska – logistyka i urzędy

Realizacja inwestycji we Wrocławiu czy w gęsto zabudowanych gminach ościennych wiąże się z wyzwaniami, o których rzadko myśli się na początku.

• Zajęcie pasa drogowego: Konieczność uzyskania zgód na wjazd ciężkiego sprzętu czy ustawienie dźwigu.
• Warunki gruntowe: Wrocław to specyficzne grunty (często wysoki poziom wód gruntowych), co wymaga rygorystycznego nadzoru nad izolacjami fundamentów.
• Odbiory: Procedura uzyskania pozwolenia na użytkowanie (art. 55 i 59 Prawa budowlanego) wymaga skompletowania obszernej dokumentacji.

Inwestor Zastępczy zna ścieżki w urzędach (Starostwa Powiatowe we Wrocławiu, Oławie, Środzie Śląskiej) i potrafi skutecznie przeprowadzić inwestycję przez meandry biurokracji, aż do skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Podsumowanie: Czy to się opłaca?

Zatrudnienie Inwestora Zastępczego to dodatkowa pozycja w budżecie. Jednak w skali projektu deweloperskiego, koszt ten zwraca się wielokrotnie poprzez:

• Uniknięcie kosztownych błędów wykonawczych.
• Tańsze zakupy materiałowe.
• Szybsze oddanie budynku do użytkowania (szybszy zwrot z inwestycji).
• Bezpieczeństwo prawne.

Jeśli planujesz inwestycję deweloperską we Wrocławiu lub okolicach i chcesz, aby proces przebiegł profesjonalnie – MB Budownictwo Michał Bednarczyk jest partnerem, którego szukasz. Łączymy wiedzę techniczną z dbałością o interes biznesowy Inwestora.

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia Twojego projektu.