Rozpoczęcie inwestycji budowlanej – czy to osiedla domów jednorodzinnych pod Trzebnicą, czy hali magazynowej w Oławie – to moment ekscytujący, ale i stresujący. Zanim pierwsza koparka wbije łyżkę w ziemię, inwestor musi przedrzeć się przez gąszcz przepisów i dokumentów. Dla wielu przedsiębiorców i inwestorów prywatnych z Dolnego Śląska etap ten staje się barierą trudną do pokonania bez profesjonalnego wsparcia.
Jako MB Budownictwo Michał Bednarczyk, oferuję usługę inwestora zastępczego, która zdejmuje z Twoich barków ciężar biurokracji. Działając w promieniu 100 km od Wrocławia, biorę na siebie odpowiedzialność za prawidłowe przygotowanie formalne inwestycji, gwarantując zgodność z ustawą Prawo budowlane. Co dokładnie mogę za Ciebie załatwić?
Obowiązki inwestora w świetle prawa – co musisz zorganizować?
Zgodnie z art. 18 ustawy Prawo budowlane, to na inwestorze spoczywa obowiązek zorganizowania procesu budowy. Przepis ten wymienia kluczowe elementy, takie jak zapewnienie opracowania projektu budowlanego, objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, a także zapewnienie wykonania i odbioru robót budowlanych.
W praktyce oznacza to dziesiątki wizyt w urzędach, uzgodnień i pism. Inwestor zastępczy wchodzi w Twoją rolę, działając w Twoim imieniu. Dzięki temu Ty oszczędzasz czas, a ja dbam o to, by każdy dokument był zgodny z literą prawa.
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? Analiza i strategia
Jednym z pierwszych kroków jest ustalenie trybu postępowania administracyjnego. Czy Twoja inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie?
Zgodnie z art. 28 ust. 1, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem wyjątków określonych w ustawie. Jednak art. 29 wymienia szereg inwestycji, które wymagają jedynie zgłoszenia, np. budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce.
Jako Twój inwestor zastępczy:
- Analizuję zamierzenie budowlane pod kątem art. 29 i 30 Prawa budowlanego.
- Doradzam, która ścieżka będzie szybsza i bezpieczniejsza dla Twojej lokalizacji (np. specyfika urzędów we Wrocławiu vs w Środzie Śląskiej).
- Przygotowuję kompletną dokumentację niezbędną do złożenia wniosku.
Kompletowanie dokumentacji do wniosku – wyręczam Cię w detalach
Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę to nie tylko wypełnienie formularza. Art. 33 ust. 2 precyzuje, co należy dołączyć do wniosku. Jest to m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany , a także oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Moja rola jako inwestora zastępczego polega na:
- Weryfikacji projektu: Sprawdzam, czy projektanci dopełnili wszystkich wymogów, w tym uzyskali wymagane opinie, uzgodnienia i pozwolenia (zgodnie z art. 33 ust. 2 pkt 1).
- Koordynacji branżowej: Upewniam się, że rozwiązania projektowe są spójne i wykonalne.
- Reprezentacji w urzędzie: Składam wniosek (możliwe jest to również w formie elektronicznej poprzez portal e-Budownictwo, zgodnie z art. 33 ust. 2c) i monitoruję proces wydawania decyzji, reagując na ewentualne wezwania urzędu.
Ostatni krok przed startem: Zawiadomienie o rozpoczęciu robót
Uzyskanie pozwolenia na budowę to sukces, ale nie koniec formalności przed wejściem ekipy na plac. Zgodnie z art. 41 ust. 4, inwestor jest obowiązany zawiadomić organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
To kluczowy moment, w którym łatwo o błąd formalny. Jako MB Budownictwo przygotowuję to zawiadomienie, dołączając wymagane załączniki, takie jak oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową oraz zaświadczenia o wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego. Dopilnowuję, aby te dokumenty trafiły do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (we Wrocławiu lub odpowiednim powiecie) w odpowiednim czasie.
Dlaczego warto postawić na inwestora zastępczego na Dolnym Śląsku?
Współpraca z inwestorem zastępczym to gwarancja, że proces przygotowawczy przebiegnie płynnie i bez zbędnych opóźnień. Znam specyfikę lokalnych gruntów, wymogi miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w gminach okalających Wrocław oraz realia pracy z lokalnymi urzędami.
Zdejmuję z Ciebie ryzyko błędów formalnych, które mogłyby skutkować wstrzymaniem budowy w przyszłości (zgodnie z art. 48 o samowoli budowlanej). Twoim zadaniem jest wizja inwestycji – moim zadaniem jest jej bezpieczna i legalna realizacja.
Jeśli planujesz budowę w promieniu 100 km od Wrocławia i chcesz uniknąć stresu związanego z dokumentacją, skontaktuj się z MB Budownictwo Michał Bednarczyk.
