Kierownik budowy a bezpieczeństwo na placu: Dlaczego to jest kluczowe w Twojej inwestycji?

W ferworze planowania budowy domu pod Wrocławiem, czy większej inwestycji komercyjnej w okolicach Oławy lub Oleśnicy, Inwestorzy często skupiają się na kosztach materiałów i terminach. Bezpieczeństwo na budowie bywa spychane na dalszy plan, traktowane jako „zmartwienie wykonawcy”. To błąd, który może kosztować nie tylko pieniądze, ale i ludzkie zdrowie, a nawet życie.

Jako Inwestor Zastępczy i praktyk działający na Dolnym Śląsku, widziałem wiele placów budowy. Wiem, że różnica między bezpieczną inwestycją a miejscem potencjalnej tragedii leży w kompetencjach jednej osoby: Kierownika Budowy. Dlaczego jego rola jest tak fundamentalna i co na ten temat mówią przepisy?

Kierownik Budowy – strażnik bezpieczeństwa, a nie tylko „pieczątka”

Wielu Inwestorów wciąż traktuje Kierownika Budowy jako „zło konieczne” wymagane do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Tymczasem ustawa Prawo budowlane nakłada na niego szereg precyzyjnych obowiązków związanych z bezpieczeństwem.

Zgodnie z art. 22 ustawy, do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy. Co to oznacza w praktyce? To Kierownik odpowiada za to, by na teren Twojej działki we Wrocławiu nie weszły osoby nieupoważnione (np. bawiące się dzieci). To on musi zadbać o ogrodzenie, tablice ostrzegawcze i wyznaczenie stref niebezpiecznych.

Co więcej, Kierownik ma ustawowy obowiązek wstrzymania robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłocznego zawiadomienia o tym właściwego organu. Jeśli wykop pod fundamenty w gruntach podmokłych (typowych dla okolic Odry) nie jest szalowany, a pracownicy schodzą na dół – dobry Kierownik wstrzyma prace, chroniąc Ciebie przed konsekwencjami wypadku.

Plan BIOZ – Twoja tarcza ochronna

Jednym z najważniejszych dokumentów na budowie, o którym Inwestorzy często zapominają, jest plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). Kto za niego odpowiada?

Zgodnie z art. 21a ust. 1, to Kierownik Budowy jest obowiązany sporządzić lub zapewnić sporządzenie tego planu przed rozpoczęciem budowy. Plan ten musi uwzględniać specyfikę obiektu i warunki prowadzenia robót.

Kiedy plan BIOZ jest wymagany? Przepisy precyzują, że sporządza się go, gdy przewidywane roboty mają trwać dłużej niż 30 dni roboczych i jednocześnie będzie przy nich zatrudnionych co najmniej 20 pracowników lub pracochłonność przekroczy 500 osobodni. Jest on również obowiązkowy, gdy wykonywany będzie przynajmniej jeden z rodzajów robót stwarzających szczególne ryzyko, takich jak:

• Roboty, przy których występuje ryzyko upadku z wysokości lub przysypania ziemią – czyli niemal każda budowa domu piętrowego z piwnicą.
• Roboty prowadzone w pobliżu linii wysokiego napięcia – częsty problem na działkach podmiejskich.
• Prace przy montażu ciężkich elementów prefabrykowanych – np. montaż stropów.

Jako Inwestor nie musisz znać się na tworzeniu planu BIOZ, ale musisz wymagać od swojego Kierownika Budowy, aby taki dokument powstał i był realnie przestrzegany.

Koordynacja działań – klucz do unikania wypadków

Na współczesnej budowie rzadko pracuje jedna ekipa. Często jednocześnie działają murarze, operatorzy dźwigów i instalatorzy. Tu pojawia się kolejne kluczowe zadanie Kierownika Budowy: koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy roboty lub ich etapy mają być prowadzone jednocześnie. Jeśli na Twojej budowie w Trzebnicy elektryk kładzie instalacje, a nad nim cieśla montuje więźbę dachową – to Kierownik Budowy musi tak zorganizować pracę, by nikt nie ucierpiał.

Dlaczego warto postawić na MB Budownictwo?

W MB Budownictwo Michał Bednarczyk bezpieczeństwo traktujemy priorytetowo. Działając jako Inwestor Zastępczy lub zapewniając nadzór nad budową w promieniu 100 km od Wrocławia, gwarantujemy, że:

1. Teren budowy zostanie zabezpieczony zgodnie z art. 22 pkt 1 Prawa budowlanego, co minimalizuje ryzyko wandalizmu i wypadków z udziałem osób postronnych.
2. Plan BIOZ będzie sporządzony rzetelnie, a nie „kopiuj-wklej”, uwzględniając realne zagrożenia na Twojej działce.
3. Będziemy reagować na bieżąco. Jeśli zauważymy, że wykonawca łamie zasady BHP (np. brak kasków, niesprawne rusztowania), podejmiemy natychmiastowe kroki, włącznie z wstrzymaniem prac, do czego uprawniają nas przepisy.

Pamiętaj, że zgodnie z art. 41 ust. 4, Inwestor ma obowiązek zawiadomić organ nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót , dołączając oświadczenie kierownika budowy o sporządzeniu planu BIOZ. Bez rzetelnego Kierownika, ten proces formalny jest fikcją, która w razie wypadku obróci się przeciwko Tobie.

Bezpieczna budowa to sprawna budowa. Wypadki oznaczają prokuratora, wstrzymanie prac i ogromne opóźnienia. Nie stać Cię na ryzyko. Wybierz profesjonalny nadzór.

Planujesz inwestycję we Wrocławiu lub okolicach? Skontaktuj się z nami i zadbaj o bezpieczeństwo swoje i swoich pracowników.