Ile zapłacisz za spokój na budowie? Koszty Inspektora Nadzoru w regionie (Raport 2024/2025)

Planując budowę na Dolnym Śląsku, wielu inwestorów zadaje sobie pytanie: czy stać mnie na inspektora nadzoru? Jako inwestor zastępczy, który od lat koordynuje budowy od Wrocławia po Oławę, odpowiadam przewrotnie: czy stać Cię na jego brak? Błędy wykonawcze mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych, podczas gdy koszt profesjonalnego nadzoru to często zaledwie ułamek wartości inwestycji.

Przyjrzyjmy się konkretnym stawkom na lata 2024 i prognozom na 2025 rok w naszym województwie.

Od czego zależy cena? Nie tylko lokalizacja

Zanim przejdziemy do liczb, musisz wiedzieć, że „cena za inspektora” to pojęcie bardzo płynne. Na ostateczną kwotę na fakturze wpływają trzy kluczowe czynniki:

Skala i typ obiektu: Nadzór nad budową domu jednorodzinnego to inna odpowiedzialność niż kontrola hali magazynowej czy budynku wielorodzinnego.
Forma rozliczenia: Możesz płacić za wizytę, ryczałtem za całość lub procentowo od wartości inwestycji.
Lokalizacja: Wrocław jako stolica regionu dyktuje najwyższe ceny, ale stawki w „obwarzanku” (Oława, Oleśnica, Trzebnica) potrafią być konkurencyjne, choć wciąż znaczące.

Stawki za nadzór nad budową domu jednorodzinnego

Dla inwestorów indywidualnych budujących domy pod Wrocławiem najpopularniejszym modelem jest rozliczenie ryczałtowe (za całość budowy do stanu deweloperskiego) lub płatność za wizytę.

1. Rozliczenie ryczałtowe (Pakiet wizyt)

To najbezpieczniejsza opcja dla Twojego budżetu. Wiesz z góry, ile zapłacisz za opiekę nad kluczowymi etapami (fundamenty, ściany, strop, dach, stan surowy zamknięty).

Wrocław: Ceny wahają się od 3 000 zł do 6 000 zł za podstawowy pakiet wizyt (ok. 6-10 przyjazdów).
Okolice (Oława, Oleśnica, Środa Śląska): Tutaj stawki mogą być nieco niższe, w granicach 2 500 zł – 5 000 zł. Pamiętaj jednak, że jeśli zatrudniasz eksperta z Wrocławia, dojdą koszty dojazdu.

2. Płatność za pojedynczą wizytę

Jeśli potrzebujesz doraźnej pomocy, np. przy odbiorze zbrojenia stropu, zapłacisz za jednorazowy przyjazd.

Stawka w regionie: Od 350 zł do 700 zł za wizytę. Cena zależy od tego, czy wizyta obejmuje tylko rzut oka, czy też szczegółowy wpis do dziennika budowy i raport z dokumentacją fotograficzną.

Duże inwestycje i komercja – rozliczenie procentowe i miesięczne

W przypadku budynków usługowych, hal czy deweloperki, inspektorzy nadzoru w Dolnośląskim często pracują na stawce procentowej lub ryczałcie miesięcznym.

Procent od wartości inwestycji: Standard rynkowy to 0,5% – 2,5% kosztów budowy. Przy inwestycji za 2 mln zł, nadzór może kosztować od 10 do 50 tys. zł.
Abonament miesięczny: Przy stałej obecności na budowie (np. 2-3 razy w tygodniu), stawki we Wrocławiu zaczynają się od 2 500 zł netto miesięcznie i rosną wraz ze skomplikowaniem projektu.

Wrocław vs. Reszta Regionu – Gdzie jest najdrożej?

Dolny Śląsk jest specyficzny. Wrocławskie stawki należą do jednych z wyższych w Polsce (zaraz po Warszawie), co wynika z ogromnego popytu i boomu inwestycyjnego.

Miasto	Orientacyjny koszt wizyty (średnia)	Dostępność specjalistów
Wrocław	450 – 700 zł	Bardzo duża, ale terminy napięte
Oława / Jelcz-Laskowice	400 – 600 zł	Średnia, często obsługa z Wrocławia
Legnica / Wałbrzych	350 – 550 zł	Duża, rynek bardziej lokalny

Prognozy na 2025 rok

Wszystko wskazuje na to, że w 2025 roku usługi inżynierskie nie potanieją. Rosnące koszty prowadzenia działalności (ZUS, paliwo, specjalistyczny sprzęt pomiarowy) oraz zmiany podatkowe (ryczałt dla inżynierów) sprawiają, że musimy liczyć się ze wzrostem cen usług o kolejne 10-15%.

Czy warto oszczędzać na inspektorze?

Jako Inwestor Zastępczy widziałem wiele „oszczędności”, które kończyły się kuciem wylewek czy wzmacnianiem fundamentów. Inspektor nadzoru to Twoja polisa ubezpieczeniowa. Wydatek rzędu 4-5 tys. zł przy budowie domu za 800 tys. zł to zaledwie 0,6% budżetu. To cena spokoju i pewności, że wykonawca nie ukrył przed Tobą fuszerki.

W MB Budownictwo oferujemy przejrzyste warunki współpracy. Niezależnie od tego, czy budujesz we Wrocławiu, czy w Oławie – dopasujemy model rozliczeń do Twoich potrzeb i etapu budowy.

Chcesz poznać dokładną wycenę nadzoru dla Twojej inwestycji? Skontaktuj się z nami!