Obowiązki Kierownika Budowy: Kluczowa rola na Twojej budowie według Prawa Budowlanego 2025
Rozpoczynając budowę domu, hali produkcyjnej czy jakiegokolwiek innego obiektu, stajesz przed wieloma wyzwaniami. Jednym z kluczowych wymogów prawnych, ale przede wszystkim gwarantem bezpieczeństwa i prawidłowego przebiegu inwestycji, jest ustanowienie kierownika budowy. Zastanawiasz się, jakie konkretnie zadania spoczywają na tej osobie, zwłaszcza w świetle aktualnych przepisów Prawa Budowlanego na 2025 rok? Jako inwestor zastępczy, działający na terenie Wrocławia i w promieniu 100 km (m.in. Oława, Oleśnica, Trzebnica), doskonale rozumiem wagę tej funkcji.
Kim jest kierownik budowy i dlaczego jego obecność jest niezbędna?
Kierownik budowy to uczestnik procesu budowlanego , posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane , którego głównym zadaniem jest zorganizowanie i kierowanie budową w sposób zgodny z projektem, pozwoleniem na budowę oraz obowiązującymi przepisami. Inwestor ma obowiązek ustanowić kierownika budowy w przypadkach określonych przez Prawo Budowlane, m.in. przy robotach wymagających pozwolenia na budowę czy przy budowie większości domów jednorodzinnych . To osoba, która bierze na siebie techniczną i organizacyjną odpowiedzialność za proces budowlany.
Kluczowe obowiązki kierownika budowy wg Prawa Budowlanego 2025
Prawo Budowlane, w Art. 22, precyzyjnie określa podstawowe obowiązki kierownika budowy. Mają one na celu zapewnienie bezpieczeństwa, zgodności z prawem i projektem oraz odpowiedniej jakości realizowanych prac. Oto najważniejsze z nich:
- Protokolarne przejęcie i zabezpieczenie terenu budowy: Kierownik odpowiada za formalne przejęcie terenu od inwestora oraz jego odpowiednie zabezpieczenie, w tym ochronę istniejących obiektów czy elementów środowiska. Dzięki temu od samego początku budowa jest prowadzona w uporządkowany i bezpieczny sposób.
- Prowadzenie dokumentacji budowy: Kluczowym dokumentem jest dziennik budowy , ale kierownik dba również o gromadzenie innych niezbędnych protokołów, pozwoleń czy rysunków. To zapewnia pełną transparentność i możliwość weryfikacji przebiegu prac.
- Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu i kierowanie budową: Kierownik organizuje pracę na budowie tak, by była zgodna z projektem, pozwoleniem, przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami BHP. Pilnuje prawidłowego usytuowania obiektu w terenie.
- Koordynacja bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BHP): Odpowiada za koordynację działań zapobiegających zagrożeniom, opracowanie (jeśli wymagane) i aktualizację planu BIOZ oraz uniemożliwienie wstępu osobom nieupoważnionym . Twoje bezpieczeństwo i bezpieczeństwo pracowników to priorytet.
- Kontrola jakości i zgodności wyrobów: Kierownik ma obowiązek zapewnić stosowanie na budowie wyłącznie wyrobów dopuszczonych do obrotu i zgodnych z przepisami (Art. 10 ). Gwarantuje to trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji.
- Reagowanie na zagrożenia i niezgodności: W razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia, kierownik musi wstrzymać roboty i powiadomić odpowiednie organy . Informuje też inwestora o ewentualnych niezgodnościach z projektem.
- Zgłaszanie robót zanikających i ulegających zakryciu: Kierownik zgłasza inwestorowi (lub inspektorowi nadzoru) gotowość elementów, które wkrótce zostaną zakryte (np. zbrojenie fundamentów), do sprawdzenia i odbioru. Daje to pewność, że kluczowe etapy zostały wykonane poprawnie.
- Przygotowanie dokumentacji powykonawczej i zgłoszenie obiektu do odbioru: Po zakończeniu prac, kierownik kompletuje dokumentację powykonawczą i dokonuje formalnego zgłoszenia obiektu do odbioru, uczestnicząc w tym procesie.
Profesjonalny kierownik budowy – Twoja korzyść
Jak widać, rola kierownika budowy jest niezwykle odpowiedzialna i wymaga szerokiej wiedzy oraz doświadczenia. Powierzenie tej funkcji profesjonaliście to inwestycja, która procentuje. Unikasz błędów wykonawczych, problemów prawnych i opóźnień. Zyskujesz pewność, że Twoja budowa przebiega bezpiecznie i zgodnie z najwyższymi standardami.
Potrzebujesz doświadczonego kierownika budowy we Wrocławiu, Oławie, Oleśnicy lub w promieniu 100 km od Wrocławia? Szukasz partnera, który rzetelnie zadba o Twoją inwestycję? Skontaktuj się z MB Budownictwo Michał Bednarczyk – oferujemy profesjonalne usługi kierownika budowy, inspektora nadzoru oraz inwestora zastępczego. Zapewnij sobie spokój i bezpieczeństwo na każdym etapie budowy!
